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项目简介

绵阳市医疗型养老地产示范项目开发建设拟寻求合作方
挂牌时间从 2016年2月26日 到 2016年6月30日截止
挂牌价格(万元) 详见内容
项目代码 ZS2016A9026
内容

一、标的项目简介

该地产项目位于新北川县城区蒋家河,距离绵阳市区仅20公里,由城市快速通道连接,交通便捷;新县城依山傍水,又有着绵阳市区所不具备的特有的优势气候、环境条件;县城土地、劳动力等要素资源价格相对绵阳市区比较优势非常明显;加之紧邻两条成绵高速公路,距德阳市区60余公里,仅半个余小时车程,产业对德阳也有较强从辐射带动作用,因此在北川建设绵阳市医疗型养老地产项目有较强的综合优势。北川发展投资公司在新北川县城东北侧蒋家河位置拥有700余亩住宅用地,地块的环境区位优势极佳,具有原生态树林、湖景等自然景观,交通便利,周边配套设施完善,非常适宜用作中高端医疗型养老地产项目开发,2015年四川省将绵阳市纳入全省高端养老健康服务创新发展核心区和川西民族特色康养业务发展带又给项目提供了一个难得的政策机遇期。

二、项目预规划:本项目总土地面积约为703亩。由养老生活区、配套服务区和住宅地产区3个功能分区构成:养老生活区规划占地面积12万平方米,总建筑面积10万平米,总床位1000张,产品规划为出售+出租公寓,公寓以单间、套间的一居、两居为主。配套服务区规划占地面积10万平米,包括引入一家知名医院建设配备100张床位和相关专属医疗设施;配套一家老年护理中心,能为自理生活、半介助生活与全介助生活三个生理阶段的老人提供分阶段护理服务;依托地块自身极佳的环境优势建设原生态树林、湖景等休闲娱乐场所;配套体育中心、商业区、营养配餐中心等设施,从而使项目集生活护理、医疗救助、安全保障、娱乐、文化为一体。住宅地产区规划面积24万平米,总建筑面积48万平米,产品规划为出售的公寓和村落独栋。

二、标的项目优势

1、气候环境优势:新北川县特有的优势气候、环境条件,是老年人颐养天年、健康长寿的天然宝地,新北川县发展养老产业具有无可替代的优势。新北川县城选址十分安全,整体布局、城市尺度、风貌特色、绿化系统等方面贯穿了可持续发展、绿色生态等先进城市建设理念,并获2014年度中国人居环境范例奖;新县城属亚热带季风性湿润气候,靠近大山大河,气候适宜,特别是全年光照条件好;加之全县工业稀少,县城年空气质量优良天数平均为349天。

2、区域优势:北川发展投资公司所有的蒋家河地块依山傍水,环境优美;周边交通便利,配套设施齐全;地块面积较大,适合整体开发;地块为熟地,可以直接使用,缩短了项目周期;土地性质为住宅用地,产品可以直接出售,缩短了投资回报周期;土地作价较低,为今后进行住宅地产区的土地出让预留了充分的溢价空间。

3、医疗特色优势:目前四川省人民医院、中航工业363医院、绵阳市中心医院等知名医疗单位均表达了与项目合作进行配套医院建设的意向。

4、交通区位优势:北川新县城交通便捷,辐射面积广。东南方向离绵阳市区20公里,有城市快速路辽宁大道直达;西南方向距离德阳市60公里,由两条成绵高速路链接;东北方向距离江油市25公里,通行省道;西北方向紧靠阿坝州,在北川建设康养项目对上述4个方面均有较强的辐射带动作用。

此外正在建设的成兰铁路过境北川,并设有站点。已开工的绵(阳)九(寨沟)高速,将串联起县境内诸多知名风景区。目前,绵(阳)北(川)快速通道即将开工建设,将成为连接市区的第3条快速路。以北川为起点的绵(阳)茂(县)高速公路建设已进入立项程序,建成后,将成为成都平原进入阿坝州最为便捷的高速公路。

5、市场需求优势:目前绵阳市和德阳市目前均是百万人口特大城市,人口老龄化程度高;经济发达,消费能力强;中高端医疗型养老资源供给不足,市场需求真实且较大。凭借此项目的综合优势,能较好的填补这一市场空白。

6、政策优势:新北川县享有国家西部大开发和支持民族自治地区发展的各项优惠政策,如“民族自治地方的自治机关对本民族自治地方的企业应缴纳的企业所得税中属于地方留存的部分,可以决定免征或减征”,还有一系列的灾后特殊优惠政策,包括上市政策。

三、市场前景预期  

本项目定位清晰,盈利模式明确;各项基础条件较好,前期的准备工作比较充分;建设周期相和投资回报期都相对较短,项目竞争力较强,市场前景稳定可期。

 四、拟合作方条件

1、合法注册并合法存续的企业法人。

2、有养老地产开发等方面业绩经验者的优先。

五、合作模式

拟合作方可以股权投资、合作开发等多种方式进行合作,具体合作模式共同商议

六、联系方式

罗老师     028-86120811

曾老师    13980612215

         

地点  
其他  

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告 知 函

    西南联合产权交易所有限责任公司(以下简称本所)发布的项目信息,以项目转让方委托本所在指定网站(www.swuee.com)发布的内容为准,本所对任何超越该公告内容的信息产生的法律问题,概不承担任何法律责任。
    本所出具的有关项目的法律文件,均由本所相关授权人签字并加盖本所印章后方可生效。任何单位或个人均无权以本所的名义做出承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

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西南联合产权交易所有限责任公司

 


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